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Porque no debes comprar un inmueble mediante documento privado.


Cuando compramos un inmueble, sea este un apartamento o casa, existen  aspectos legales que no pueden dejarse al azar, entre ellos se encuentra la transferencia efectiva de la propiedad.

Existe una práctica muy usada actualmente, que no recomiendo y es adquirir un inmueble (casa o apartamento) mediante un documento privado.


Aunque el documento privado (contrato) es valido entre las partes, impere la autonomía de las voluntad de las partes y se cumplan todos los aspectos relativos al perfeccionamiento de los contratos, existen unos riesgos asociados al mismo, que ha continuación te mencionare:

1) Hipoteca: al comprar un inmueble mediante documento privado, es poco probable que se conozca si el inmueble se encuentre con una hipoteca; así como también el estado de las obligaciones asumidas en base a dicha hipoteca.

2) Prohibición de enajenar y gravar: también puede darse el supuesto que el inmueble, se encuentre involucrado en un litigio y tenga una prohibición de enajenar y gravar dictada por un tribunal y el comprador o vendedor lo desconozcan.

3) Venta múltiple: Aunque la compra venta del inmueble se haga en base a la buena fe, existe la posibilidad que el inmueble objeto de la compra - venta, sea vendido en varias oportunidades y el vendedor lo desconozca, ya que al no realizarse la transacción por el registro inmobiliario de la jurisdicción donde se encuentre el inmueble, no se tenga certeza de los actos traslativos de la propiedad o cadena titulativa del mismo.

Te recomiendo, que si vas a comprar un inmueble (apartamento o casa),  realices dicha transacción por ante el registro inmobiliario de la jurisdicción donde se encuentre el mismo, a lo fines de evitar problemas legales.

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