Lo que debes saber antes de alquilar un local comercial en Venezuela

Cuando iniciamos un emprendimiento, muchas veces lo hacemos desde nuestra casa, habitación, garage e incluso desde el móvil, no obstante llega un momento que debido al crecimiento del negocio o falta de espacio para desarrollar la actividad comercial, debemos buscar un lugar idóneo para establecer nuestro negocio, es en ese momento cuando decidimos alquilar un local comercial.

Las relaciones entre arrendador y arrendatario, muchas veces no son muy amigables, por eso quiero compartir contigo unos tips que debes tomar en cuenta al momento de alquilar un local comercial en Venezuela 🇻🇪

1. La ley que rige el alquiler de locales comerciales en Venezuela es el Decreto con rango, Valor y Fuerza de ley de regulación de arrendamiento inmobiliario para el uso comercial, gaceta oficial N° 40.418 de fecha 23 de Mayo de 2014.

2. Los contratos de arrendamiento deben durar un año de vigencia, Salvo que sea para una actividad comercial de temporada. (Navidades)

3. El canon de arrendamiento debe estar vigente durante el año, no puede existir modificaciones del mismo durante la vigencia del contrato. Salvo acuerdo en contrario.

4. El contrato debe realizarse por escrito, para mayor seguridad jurídica de las partes.

5. El arrendatario no está obligado a pagar prima alguna por cesión o venta de punto comercial ( la llave).

6. Una vez vencido el contrato el arrendatario tiene el derecho de optar por la prórroga legal, durante este periodo seguirán vigentes las mismas condiciones del contrato de arrendamiento vencido.

7. Es causal de desalojo que el arrendatario haya dejado de pagar dos meses de canon de arrendamiento, cuotas de condominio o gastos comunes.

8. El depósito o garantía del contrato de arrendamiento no puede exceder de tres meses de canon de arrendamiento.

9. Es causal de desalojo que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos en contravencion con el contrato y normas de convivencia ciudadana.

10. Está prohibido el arrendamiento de inmuebles con condiciones físicas inadecuadas.

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