Requisitos para vender/comprar inmueble en Venezuela

Requisitos para vender/comprar inmueble en Venezuela | Persona Jurídica.

En Venezuela la compra/venta de inmuebles está sujeta al cumplimiento de ciertas formalidades, las cuales van a depender de la situación particular del inmueble a comprar o vender.

A continuación comparto contigo los requisitos para comprar/vender un inmueble en Venezuela (Persona Jurídica).

- Cédula de identidad vigente del comprador y vendedor.

- Rif vigente de la persona jurídica (empresa).

- Solvencia del seguro social (IVSS), de la empresa involucrada en la transacción.

- Ficha Catastral vigente y actualizada. En algunos municipios la vigencia de este documento oscila entre 2 o 3 años.

- Solvencia de impuestos municipales (derecho de frente), en algunos municipios solicitan el pago del aseo urbano al día.

- Medio de pago donde verifique el pago por concepto de la compra/venta, puede ser un cheque o transferencia bancaria.

- Pago de planilla forma 33, este trámite se realiza de forma on line ante el portal del SENIAT.

- Pago de Aranceles ante el Servicio Autónomo de Registros y Notarias (SAREN).

De igual forma es importante tener en cuenta los siguientes puntos:

- Debe verificarse previamente si el inmueble forma parte del capital social de la empresa y su forma de disponer de el para la venta, en la mayoría de las ocasiones se necesita realizar una acta de asamblea ordinaria o extraordinaria para que los socios discutan y aprueben este tipo de transacciones.

- De igual forma es importante revisar que la persona que represente la empresa tenga las facultades vigentes dentro de la junta directiva de la empresa y que el mismo no haya sido removido de su cargo.

- En caso de ser un apoderado quién represente la empresa, es recomendable verificar que el poder notariado no haya sido revocado, a lo fines de evitar problemas legales posteriores.

- Igualmente si la compra/venta se realiza mediante un poder notariado, este debe ser previamente registrado ante el respectivo registro público y el mismo debe ser presentado al momento de la firma de la compra/venta.

Autor: Carlos Díaz

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