Estos negocios en su mayoría están dotados con sus equipos (cocinas,neveras,luces, camaras), en ocasiones listo para empezar a funcionar.
Si deseas arrendar un negocio, debes de considerar los siguientes aspectos:
1) Porque cerro el negocio: evaluar los motivos que llevaron al cierre del negocio es importante para tomar una decisión acertada, en ocasiones son problemas entre socios, financieros, cambio generacionales, falta de materia prima, cambio del comportamiento del consumidor, ventas bajas por mala atención al cliente, entre otros.
Este punto es importante evaluarlo de forma objetiva, ya que puede existir la posibilidad que un negocio sea rentable pero la persona que lo atiende ya está en tercera edad y no tiene una persona joven que se haga cargo del negocio, y por eso decide cerrar.
Puede también existir el caso, que el negocio se dedique a cocinar tortas, pero por falta de materia prima dejo de funcionar, no obstante el negocio tiene cocina, hornos, neveras y otros equipos que pueden utilizarse para cocinar sushi a domicilio.
2) Inmueble: se verificar si el inmueble donde funciona el negocio, es de la misma persona, en caso de no serlo se debe evaluar, el estado de la relación entre arrendador y arrendatario (deudas, garantías entre otros). Igualmente se debe celebrar un nuevo contrato de arrendamiento comercial.
3) Equipos: verificar el estado de los equipos que conforman el negocio (neveras,cocinas, cámaras, refrigeradores, aires acondicionados) es vital para evitar problemas futuros, es decir que equipos se encuentran operativos y cuales están dañados, en tal sentido se debe realizar un avalúo de dichos equipos previo a la celebración del contrato de arrendamiento.
4) Figura Jurídica: en ocasiones suele arrendarse el negocio, con el registro mercantil del negocio arrendador, lo recomendable es que el negocio arrendatario registre su propia empresa, para así evitar problemas legales que pueda tener la sociedad mercantil arrendadora.
5) Contrato: todos los aspectos que regulen la relación jurídico del arrendamiento, deben reflejarse en un contrato suscrito por las partes, para así evitar malos entendidos, perdida de dinero y problemas legales.
Aunque parezca una operación complicada, arrendar un negocio, si la misma se hace con la asesoria debida y tomando en cuenta estos aspectos, suele ser una ventaja para el emprendedor, ya que le evita hacer grandes inversiones en equipos e infraestructura para arrancar el negocio. De igual forma en caso que el negocio no funcione, son menos los riesgos asumidos.
Espero que este artículo sea de gran ayuda para tu persona, igualmente si conoces una persona que pueda interesarle compártelo.
Autor:
Carlos Díaz, abogado especialista en Derecho Mercantil, con estudios en buen gobierno corporativo en el mercado de valores; y Gerencia de carteras de renta fija y variable.
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