La compra - venta de un inmueble en Venezuela está sujeta a varias formalidades, las cuales dependen de la forma en que se realice la transacción.
En este artículo voy hacer énfasis cuando la compra venta de un inmueble se realiza mediante un poder notariado.
En este caso es importante que las partes interesadas (comprador y/o vendedor) conozcan los puntos que deben revisar para poder realizar la transacción de forma exitosa.
1) registro del poder: el poder notariado con que se desee vender el inmueble debe estar previamente registrado en el registro público donde se vaya a registrar la venta o en cualquier otro registro público según la mejor disponibilidad del vendedor.
2) verificar el poder: aunque no es obligatorio, para mayor seguridad del comprador este puede verificar ante la notaria pública donde se emitió el poder si el mismo no ha sido revocado.
3) Poder Persona Jurídica: en caso que el poder sea emitido por una persona jurídica es importante verificar que la persona que suscribe el poder (poderdante) tenga las facultades que se describen en el mismo (poder) sobre la administración y disposición de los bienes de la compañía en los respectivos estatutos sociales.
4) poder persona casada: si el poderdante es de estado civil casado, en el poder debe constar la voluntad del cónyuge de autorizar la venta del inmueble en cuestión; igualmente puede hacerlo en el documento de compra venta del inmueble que se pretende enajenar.
Como se puede observar la compra venta de un inmueble mediante un poder notariado en Venezuela tiene sus particularidades, en tal sentido es importante verificar los puntos anteriormente descritos ante de realizar una transacción de esta índole, a lo fines de evitar problemas legales, perdida de tiempo y dinero.
Autor: Carlos Díaz
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